Todo o projeto imobiliário tem uma pressão: a distância entre o que deseja e o que o mercado e o banco permitem hoje. O barómetro mede essa distância em três minutos.
Antes da tempestade, a pressão cai. Antes do sol, sobe. Quem lê o instrumento decide com antecedência — não com susto.
No imobiliário acontece o mesmo. Há uma pressão silenciosa entre o que a pessoa quer, o que tem e o que o mercado pede. Quase ninguém a mede antes de assinar.
A agulha sobe com três coisas concretas: capacidade financeira real (rendimento, entrada, encargos), documentação que prova essa capacidade, e tempo suficiente para organizar o processo.
Desce com o oposto: compromissos acumulados, vínculos frágeis, documentos por tratar, pressa.
Quem compra quer saber até onde pode ir. Quem vende quer saber quanto vale e quanto sobra depois do banco. Muitas vezes, é a mesma pessoa: vende para comprar melhor.
Por isso o barómetro tem duas escalas — e lê as duas quando é preciso.
No fim da medição recebe o valor estimado, a leitura do seu perfil e as casas do nosso acervo que cabem nesse valor. E depois recebe o que interessa: o caminho concreto até lá.
O objetivo do barómetro não é dar-lhe uma nota. É transformar um desejo vago num projeto com números, prazos e próximo passo. Quando a agulha chega ao topo, deixa de ser sonho e passa a ser escritura.
A maior parte das pessoas chega ao mercado imobiliário com uma pergunta errada: «quanto custa aquela casa?». A pergunta certa é outra — «o que é que eu consigo fazer hoje, e o que falta para conseguir mais?». O Barómetro do Sonho existe para responder a essa, antes de qualquer visita.
As perguntas seguem os critérios que os bancos e os avaliadores usam de verdade: taxa de esforço, vínculo, entrada, documentação, zona e estado do imóvel.
No fim não há só uma pontuação. Há um valor em euros, uma prestação estimada, as casas do acervo nessa faixa e o que falta afinar para subir a agulha.
Quem vende para comprar tem um processo só, não dois. Se tiver casa para vender e ainda sem imobiliária, tratamos da angariação e sincronizamos venda e compra.
O mesmo método que usamos com quem compra e com quem vende: medir, ler, encontrar e acompanhar.
Perguntas curtas sobre o seu projeto, a pesquisa que já fez e a sua situação financeira.
Poder de compra ou valor do imóvel, com prestação, entrada e margem estimadas.
Casas do nosso acervo dentro do valor apurado — e, se vende, a avaliação da sua.
Em 24 horas úteis, com o plano do que falta: banco, documentos, prazos e visitas.
Escolha o ponto de partida. Se vender para comprar, comece pela compra — perguntamos pela casa que tem a seguir.
Não. São estimativas construídas com os critérios habituais do mercado português — taxa de esforço de 35%, prazo ajustado à idade, financiamento até 90% a residentes. A decisão de crédito é sempre do banco, e a avaliação do imóvel é feita por perito. O barómetro serve para chegar ao banco preparado, não para o substituir.
Pode, e é o cenário mais comum. Comece pela escala de compra: a meio do questionário perguntamos se tem imóvel para vender e, se ainda não estiver entregue a nenhuma imobiliária, incluímos a angariação na proposta. Assim as duas operações ficam sincronizadas e não fica sem casa no meio do processo.
Os dados que indica servem para lhe entregar o resultado e para um consultor o contactar sobre este pedido, nos termos do RGPD. Não são vendidos nem partilhados com terceiros para fins comerciais. Pode pedir acesso, retificação ou apagamento a qualquer momento pelo email indicado no rodapé.
O resultado aparece já a seguir, no ecrã. Deixamos também um consultor a preparar o seu plano, sem custo e sem compromisso.
Valores indicativos, calculados a partir das suas respostas e de médias de mercado. Não constituem avaliação bancária, avaliação certificada de imóvel nem proposta de crédito. A decisão final de financiamento pertence sempre à instituição de crédito.
Seleção ilustrativa. Portefólio completo e atualizado em century21.pt.